上半年销售均价超10万/平，瑞安计划能完成250亿远距离

出货额飙升，但支出和利息却下降，这是港资房企迪尔房地产交出的2022年里面期毕业证书。

8翌年25日，迪尔房地产（00272.HK）定为的半年报资料显示，年末支出为44.15亿元，累计减缓63%；构建三好28.21亿元，累计减缓43%；归属股东净利息为4.50亿元，累计减缓58%。

对此支出和利息下降，迪尔房地产指，主要是当年年末币值波动导致的商贸银行亏损负面影响。而地皮出货所获知的支出和溢利减缓，是由于当年第二季度汉口霍乱，住宅基本单位的建设工程进度及下单延误，以及霍乱对租金和就其支出带来不利负面影响。

迪尔房地产的支出构成主要来自四部分，地皮出货、海外投资地皮租金及就其支出、写字楼支出和建筑风格支出。

当年年末，迪尔的地皮出货为24.49亿元，主要来自龙首四海的20.65亿元、宜昌四海雲廷二期的3.4亿元。累计2021年年末102.14亿元减缓了77.65亿元。

海外投资地皮金及就其支出较当年保持相比较稳定，共拿到10.91亿元支出；写字楼支出飙升3%至2.51亿元。至于建筑风格支出，由于为地皮业主提供装修服务项目，支出增至4.48亿元。

其里面，商贸地皮人组支出构建按年飙升8%，尤其以迪尔新四海零售地皮人组展现明显，期内续租租金构建亦然飙升，高达出租率达91%。

不过，得益于于迪尔房地产地皮海外投资的三好贡献数量飙升，2022年年末公司三好率飙升至64%，而上半年这一最大值仅为41%。

值得一提的是，当年年末迪尔房地产地皮出货的高达价位有了大幅度提升，由2021年年末的51400元/平方米飙升至101000元/平方米，“主要由于高达价位极高的汉口工程建设占合约地皮出货额数量极高。”

2022年年末，迪尔房地产合约地皮出货额按年飙升55%，共构建187亿元。增幅主要来自里面粮瑞碧维多利亚港壹号及汉口瑞碧城北瑧益的出货业绩。其里面，汉口瑞碧城北瑧益在6翌年8日推出首日即售罄。

“年末控股公司总出货额翻倍187亿，随着翌年末青浦工程建设顺利夜场，相信整个控股公司的出货额能够接近月底制定的250亿，先欠缺年末时会有宜昌楼盘的工程建设，例如光谷、宜昌四海的工程建设，我们完成期望是很有决心的。”迪尔房地产管理工作层透露。

截至报告魏茨县，迪尔房地产已锁定出货总额 （仅限于合营公司及的公司）为437亿元，将于当年翌年末及其后下单，并在家族企业业绩里面获知。

在财务展现不足之处，资料显示，迪尔房地产当年6翌年用内部资源赎回6亿美元6.40%的原则上永久外汇交易所，致净资产资产百分比增加13%，确保在48%的水平。而截至当年年末，迪尔房地产净资产资产百分比为30%。

截至报告魏茨县，迪尔房地产拥有现金及银行存款共129.75亿元，“预想时会在此之后应以管理工作资产资产表。”

土地储备不足之处，截至2022年6翌年30日，迪尔还剩940万平方米，仅限于690万平方米发展为除此以外出租及除此以外出货辖区，以及250万平方米的时会所、停车位和其他配套。

在8翌年25日的业绩时会上，迪尔房地产管理工作层指，未来在拿地及发展过程里面，时会根据需求寻求协力者。在过去拿到的多个工程建设里，已和里面信、大悦城、宜昌的城等国企展开了协力。

以与宜昌的城控股公司用月租170.31亿元一起夺下的宜昌武船工程建设为例，迪尔透露，工程建设在停滞不前也就是说展开里面，第一幅北段在当年第一季度时会亦然式开建。改工程建设也是目前宜昌月租最高的北段。

截至目前，迪尔房地产在内地共13个处于不同开发阶段的工程建设，分别分布于汉口、宜昌、佛山、武汉及北平等5个城市的核心地段。

迪尔房地产目前在汉口管理工作的新楼和商贸地皮总建筑风格辖区达172万平方米。

在汉口的市场出货不足之处，迪尔也不具一定竞争力。里面指研究院资料显示，在当年前7个翌年汉口房企出货榜里面，迪尔房地产构建出货额为232.33亿元，排名第4；出货辖区为22.51万平方米，排名第5。

迪尔房地产管理工作层透露，未来在汉口及外地有有限的出货资源，时会根据整体开发及预售安排，先逐步换用。

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