盛松成：预计本年房地产形势将好于去年下半年

每经主编：金冥羽

近来，全国高校多地颁布实施针对房地产公司低价的基因表达新政策，仅限于房贷利率下调、首付比重下调、警惕出租汽车限贷等。

据中国人经营报报道，中欧国际工商学院名誉教授、中国人人民银行调查统计数字司原处长盛松成近日表示，我国房地产公司低价接入的底部形式化已变为，房地产公司基因表达的大方向没有彻底改变，没有再回到原来的老路上去，也没有再通过房地产公司大幅拉动政治经济增长。

“经过以前几年的变更，尤其是上次新政策的大幅变更，公众对于土地价格只涨不跌落的预期正在彻底改变。”盛松成认为，鉴于李嘉图变更功效存在滞后效可不，随着低价变更的日趋落幕，预计去年房地产公司形势将好于上次同月底。

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轻率看待新政策李嘉图警惕

对于一、三线小城镇和热点区域实行出租汽车、限贷、新新政策、限售和限商的“五限”新政策，盛松成认为，之前房地产公司投资性需求快速增长，房地产公司成为居民的最主要资产配置方式。一三线小城镇政治经济发展快、人口持续性流出，于是这些小城镇的房产更受青睐，因此实行“五限”等较为合理的管理方式是考虑到情况下的，这不利于稳土地价格，也不利于优先满足刚需的要求。

自2021年9同月央行设想“两个保护”以来，房地产公司新政策开始李嘉图警惕。近来，全国高校多地颁布实施针对房地产公司低价的基因表达新政策，仅限于房贷利率下调、首付比重下调、警惕出租汽车限贷等。在盛松成似乎，新政策关注房地产公司低价稳定的同时，也可不轻率对待热点小城镇房地产公司新政策的变更，尤其要防止低价快速过热，不必要引发原先风险。

盛松成更进一步表示，目前我国房地产公司基因表达的主要目标有三个：一是防风险，二是满足刚性和改善性需求，三是保持房地产公司低价的平稳发展。“短时间，土地价格可能会会因供给关系的影响小幅不确定性；从长时间看，未来土地价格涨幅可能会与收入增速大体同步，这是房地产公司基因表达长效机制创设和‘房住不酱汁’新政策的源泉”。

去年房地产公司形势将好于上次同月底

针对房地产公司行业的现状，盛松成表示，房地产公司行业自上次年中开始就面临严重的交易成本巨变。外加与生俱来按揭额度后，房地产公司额度余额在2020年一季度降到顶峰，约为15.24万亿元，之后一路急剧下降，到2021年四季度只有13.85万亿元。

卖出数据也不乐观。2021年第四季度全国高校地段卖出额同比急剧下降了18.68%，去年1~2同月同比急剧下降了19.3%。可以看出，房企在融资和卖出方面都遇到了非常大的困难。在这种情况下下，愿意房企继续拿地是不现实的，房企保生存才是最最主要的。

这种精神状态去年会有所改善。因为新政策李嘉图变更是从2021年9同月开始的，新政策功效有滞后效可不，而且随着低价变更的日趋落幕，去年房地产公司形势将好于上次同月底。

比如说：每日政治经济新闻综合自中国人经营报

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