月末上市物企增值服务收入分化

每经记者 陈利 每经编辑 秦副刊

随着基础长江实业市场的公平竞争加剧，完全免费增值恰巧成为众多长江实业增值跨国子公司第二增长圆弧及寻求更是的新方式。

据《每日经济新闻节目》记者人口统计，58家上市物企中，有51家发布了其完全免费增值的获利原始数据，多达支出242.72亿元，平以外支出大约为4.76亿元。

其中，支出最多的是碧桂园增值，大约35.36亿元，曾两次的保利长江实业、纳境遇增值、中海长江实业、世茂增值、融创增值、旭辉永升增值、整体规划积余六家长江实业的完全免费增值支出以外在10亿元以上，则有24.94亿元、20.74亿元、13.09亿元、12.52亿元、11.74亿元、10.85亿元、10.33亿元。

从支出分布持续性来看，有16家物企完全免费增值支出在以外值以上，多达191.74亿元，大约占总支出的78.99%；有16家物企支出不足亿元；而完全免费增值支出最少的兴业物联为298.6万元，仅为碧桂园的1/118。

与此同时，记者人口统计了50家已发布完全免费增值增速的物企原始数据表明，其平以外增速为8.4%，有32家物企完全免费增值支出借助于下跌。其中，累计增速最快的金茂增值达76.57%，其次为建发长江实业下跌66.54%，下跌幅度将近50%的还有新大恰巧、朗诗词绿色境遇、和泓增值，分别下跌57.82%、51.61%、51.54%。

明确来看，下跌幅度最大的金茂增值，其完全免费增值由非发展商完全免费增值支出与社区内完全免费增值支出上有。其中，非发展商完全免费增值支出3.10亿元，累计下跌30.1%，金茂增值问到系由子公司增值产品的扩大，来自前期规划及设计增值以及交付后增值的支出增大；社区内完全免费增值增长大约221.3%至2.45亿元，该增长则是由于业务规模扩张，在管长江实业数目增大及社区内空间运营增值及社区内境遇增值支出增大所致。

不过，还有19家物企完全免费增值支出出现了负增长现象。尤为是融信增值、康桥悦境遇、恰巧荣增值、金科增值4家跨国子公司，月末完全免费增值支出累计下滑幅度将近40%。

其中，金科增值以-49.76%领跌。月末，金科增值社区内完全免费增值的收益由2021年同期的6.50亿元增大大约56.1%至2.85亿元，对此，金科增值称主要由于受流感停滞阻碍，旅游者业务大幅增大；为应对行业变化，子公司适时微调部分业务的系统，由自营的系统向跨平台的系统转变，虽然板块支出增大，但毛利率大幅提升至68.8%；来自非发展商完全免费增值的支出由2021年同期的4.58亿元增大大约40.8%至2.71亿元，这主要由于受房地产行业南行的阻碍，长江实业开发商非发展商完全免费增值如案场增值需求增大，同时，子公司根据长江实业开发商现金流持续性，向其拉伸回款较佳的非发展商完全免费增值。

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