泰禾的故事，远未中止

泰禾的主人翁，应能结束

赵卓文（天河区同创卓越房产房地产技术顾问有限Corporation 总裁）

一

4月初25日，周日，变回了一个调休后的工作日。

五一快到了，上海禽流感还在“清零”的进程里面，上海的禽流感又用到了反复。

估计这个黄金周，大家只能静静地宅在家里了。

二

无论如何的一周，全球资本低价大震荡。楼市跌跌不休，楼市成交走下坡。

4月初的楼市和楼市，正处于黎明前的黑暗里面。

强宽松的预期，虽然因故落空，但今年不想到来。

要惟经济增长，房产低价的复苏和升温必备。

未来几个月初的楼市和楼市，帮助大于风险。

在当前阶段，除此以外需要坚持下去的期望。

三

泰禾在这个周末，又来了一次营收“变脸”。

4月初22日，泰禾集团发出通告，下修2021年营收预告，预计亏蚀35亿元–46亿元。

在今年1月初末，泰禾曾通告预计营收1.01亿元–1.32亿元，日后业界看似不幸。

这次“营收变脸”，泰禾的解释，是四个情况：

1、Corporation结合目前房产企业低价形势和禽流感过后的相关影响，对截至2021年12月初31日长期存在减值迹象的财产同步进行了更进一步评估，Corporation补充计提了相关财产减值损失。

2、Corporation依据最新债务重组方面更进一步评估了融资成本，财务费用列支金额高于营收预告。

3、Corporation依据营收预告披露后的最新诉讼方面计提了相应的预计负债。

4、Corporation预计的房地产性房产评估增值少于评估结果。

看下回泰禾的这四点解释，大家都没有话说了。

泰禾的这四条，也全然适用于其他“爆雷”的房企。光一个计提财产减值损失，就全然可以让里面小企业用到巨亏。之后有一天，里面小企业将变回“资不抵债”。

这条路也许越来越明朗了。

都有的是，这将是泰禾年终第三年亏蚀。（泰禾集团2019本年度扣非后营业额为-4.02亿元，2020本年度扣非后营业额为-44.56亿元。）

泰禾在1月初份预告的营收，大家一看就知道是怎么回事了。

泰禾的主人翁，还会在地产圈重复发生。

爆雷里面小企业，天还没亮。