上房服务A股IPO无商标，周超随之而来“侵权”上海地产集团囧境

张圣哲（左一）和周超（右一）

创立至今，上房公共服务的作价更迭了10次。现在的掌舵人周超，还一度将上房公共服务推入一新三板，后又五轮。上房公共服务经过多番作价腾挪，之后由六位债权人成为实际高度分散人并组成一致行动人，受制于该公司超八成的作价。

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总裁行政机关可能性上万条

如此比较简单漫长的作价波动，也给今日上房公共服务的IPO留下来了关键性隐患。

详细资料揭示，该公司实控人关乎2起关键性判决。2020年12月初，中都民旧楼以侵占其债权人利益为由，提出诉讼锐翔上房董事张圣哲、锐翔上房债权人天津德召跨市场化业监管两兄弟跨市场化业以及其他14个关联方。并在2021年6月初，请于大了判决劝求，其中都李文洁、张圣哲及周超以外位列被告。

上房公共服务详细资料截图

这不仅使得张圣哲名下合计3704.23万元的银行帐户本金处于行政机关形同平衡状态，实控人关乎关键性判决，也给中都房公共服务此番A股征程伊始，就玷污了一层厚重的阴影。

除此外，传闻中都查还揭示，以外担任总裁任副副总裁的周超，自身可能性有2条，区域内可能性竟多达9999+条，大多数是担任锐翔上房高管此后的开庭发函。

在行情马克思显然，一方面作价明了是A股IPO的基本要求，与中都民旧楼这种长期存在关乎控股债权人作价纠纷的关键性判决，无论是对拟控股该公司，还是拟控股该公司入股的申报和核查都会有影响。另一方面，除该公司实控人涉关键性判决外，总裁还身缠绕数万条可能性，就算上房公共服务顺利母公司，也无以令按揭担心自身利益能否得到义务。

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业绩差强人意埋3大原故

行情马克思注意到，以外在A股母公司的4家物企一新大正、特发公共服务、南都公共服务以及招商积余后，多专注于房屋和公共旧楼；上房公共服务则将定位拉到了“稀缺的”赢利旧楼和公共旧楼。

从2021上半年来看，上房公共服务的在管占地已经显现出来相对来说低迷，从2020在此之后的1799.56万平方米下降至1731.78万平方米。与此同时，2019年-2020年的盈利去年同期分别持续请于长21.96%和13.30%，也显现出来低迷，其扩张速度相对来说正遭受餐饮业红海挑战的受制于。

但是，在分红这件事上，上房公共服务却是大方，且逐年大大降低。2018至2020年度，该公司向全体债权人股利分配分别为4050万元、5405万元、2415万元（以外含税）。这三年，归母所得润合计15581.28万元。

在行情马克思显然，如此这般的跨市场化业治理，也让上房公共服务的下一代发展积攒出3大原故。

原故一：费用劣势相对来说

对于主要靠受益第三方旧楼工程建设的上房公共服务而言，生产商号召压局限，工程建设受益艰难。在其受益第三方工程建设监管费用大之外，物管餐饮业劳动压人口稠密的模式基本特征，也在再加其费用负荷。

详细资料揭示，份文件年内上房公共服务人工费用占原计划的%-从77.85%上升至83.37%，费用金额也几乎减半。

此外，上房公共服务在份文件年内劳务外包的费用也持续上涨，从2018年的1.19亿元上涨时2020年的1.7亿元。

为了节约费用，上房公共服务则显现出来了未立即为均裁员缴纳“五险一金”的持续性。据详细资料公开，上房公共服务在份文件年内未缴纳“五险一金”的金额共计2406.94万元，而2020年上房公共服务的所得润为7222.17万元。这也仅仅，上房公共服务需补缴的“五险一金”金额已经占到了2020年所得润的约三分之一。

原故二：的业务区域分散

此外，对于天津单一地区的的业务仰赖，也为上房公共服务的成长性埋下原故。

详细资料揭示，份文件年内天津地区盈利占比一直在72%以上，对天津地区的盈利占比已是高达94%以上。

上房公共服务曾试图摆脱对天津产品的仰赖，但从结果来看并不平庸。

从2003年至今，上房公共服务注销了12家附属机构，自2014年起，该公司注销了包括设在丽江、温岭、赣州、安阳、武汉、北京、柳州、聊城东的8家分该公司，省内化布局基本上有所萎缩。对天津区域的深度仰赖，叠加在省内产品的发展颓势，上房公共服务的下一代业绩持续请于长更为严重。

在行情马克思显然，尽管不少物企在IPO中都一度把“独立第三方的业务”视作；还有，但对于真正的独立物企而言，不仅无法的该公司给予有效内生持续请于长，也无法支持其实现收购或为基础。

原故三：多次违法被罚

对于需补缴“五险一金”，上房公共服务称作，均裁员是基于参与者原因理应放弃缴纳社会保险和住宅公积金。但从其专营监管屡屡招来行政机关的违反规定来看，似乎真相说明了。

详细资料揭示，份文件年内，上房公共服务受到天津市、南京市、苏州市、杭州、绍兴市等多地消防监管机构违反规定。据天津市浦东一新区出有的沪监管浦处本字[2019]152018011946号违反规定决定书，上房公共服务因停车库收费镉被处以收回违法可得13.4万元。

此外，上房公共服务在份文件年内还受到厦门市、福清市、杭州等多地会计监管机构的违反规定，其中都福清市静安区会计局因上房公共服务交予得当取走2019年8月初应税专用发票对上房公共服务处以5000元罚金。

行情马克思显然，仅从从详细资料就能挖掘出，上房公共服务在跨市场化业专营监管、人压及相关法律难题上暴露出的难题不可小觑。常常是在物管跨市场化业运行精细化、自动化、高效化的大趋势下，上房公共服务能否从多方面兴利除弊，改善专营状况，将是其能否在激烈的物管产品挑战中都脱颖而出的关键。

显然，上房公共服务距离让产品及证券满意，常常是搞定申请人商标难题，还有很久的一段路要走，似乎现在母公司对其未必是很差的策略。

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