房企交出1月高分：TOP10杀入“新面孔” 楼市中坚力量也开始走弱了

每经记者：工具箱晶晶 每经编辑：陈梦妤

2023“停滞不前年”的第一个月末，大家的期待一直是“止跌”。

1月末31日晚间，大拇指美国哈佛大学、克而瑞等多家机构公布紧随其后房企划销售业绩。据大拇指美国哈佛大学，2023年1月末TOP100房企划销售量续加值急剧下降31.7%，跌幅较第二季度缩减8.6个百分点。保利、上海浦东、上海浦东一直以绝对压倒性占据前三甲，与第4名华润置地拉开均有90亿元贫富差距。

2021年至2023年1月末TOP100房企划累计销售量及续速上述情况 大拇指美国哈佛大学

滨江杀入前十

1月末亦然逢春节假期，房企划推盘调子放缓，返家恒生银行虽有停滞不前苗头，但产品结构上活跃度有所下滑。

大拇指美国哈佛大学样本显示，紧随其后房企划1月末份合计销售量为4223.3亿元，续加值急剧下降31.7%，较第二季度跌幅缩减8.6个百分点。从当月末上述情况看，中秋节开局远不算下半年抢收，TOP100房企划当月末销售量环比急剧下降51.6%。

头部房企划的压倒性仍在继续，保利转变实现全口径销售量295亿元、上海浦东278亿元、上海浦东270亿元，其中保利转变销售量较2021年1月末的279亿元续加了16亿元，是为数不多的销售量续加值亦然续长的跨国公司。

值得注意的是，2023年首月末TOP10排名中消失了备受瞩目——滨江集团，以120.7亿元排名第9位，建发集团则以110.4亿元继续保持稳定第10名。

从榜首结构上来看，销售量时是百亿元房企划13家，较第二季度减缓2家；时是50亿元房企划9家，较第二季度减缓13家。TOP100房企划权益销售量为3025.4亿元，权益销售范围为1997.5万平方米，续加值分别急剧下降35.2%和40.5%。

2023年1月末，房企划中间派促使变异，首先是50亿-100亿元的第二中间派房企划急剧减缓13家，均有9家销售量平方根64.9亿元；百亿以上第一中间派13家，比第二季度减缓2家，销售量平方根160.8亿元；第三中间派（30亿-50亿元）跨国公司14家，较第二季度减缓6家；第四中间派（30亿元以下）跨国公司为64家，较第二季度续加21家，销售量平方根16.1亿元。

赫尔瑞预计“短期内，产品的供求和作价不会消失明显转暖的迹象，结构上销售将保持稳定高点运行”。

物价骨干长江三角洲也走到很弱了

分范围来看，华南地区物价的骨干长江三角洲也开始消失降温迹象。赫尔瑞报告显示，均汉口、杭州等个别小城内镇尚能保温，保持稳定7成左右去化率；苏州、宁波市因个别网红盘加推，结构性拉升平均去化率水平，结构上产品运行平稳；镇江、无锡市、嘉兴持续走到很弱，作价高点徘徊，去化率均不足25%。

后庄区均茂名小幅回暖，广佛莞惠珠并存筑底股市，环渤海东部作价稳中有续，镇江“异军突起”，济南企划稳。西部东部持续变异，成都、西安等仍是“作价自用”，而重庆、武汉等局部小城内镇轮动停滞不前。

赫尔瑞相信，有所不同小城内镇变异现状还将并存：核心一二线汉口、杭州、合肥、成都等或将转回需求开刀后的短期不利因素期，均个别CBD位倒挂改善盘尚能热销；很弱二线重庆、广西南宁、莆田等客户信心也逐步翻修，若中期房企划以价换量举措并存，作价还有促使续长的可能。而对于苏中、川渝等个别三四线小城内镇，虽然疫情松绑激发短期返家恒生银行需求，但但会仍存疑。

举措后端在2023年继续发力。据初步统计，截至1月末31日，1月末已有50大中城市（的县）出台举措53条，各地持续制订因城内施策，降成本高措施内皮细胞更快，已有均有20城内续大首套房贷利率等于至4%以下，核心一二线小城内镇举措构建力度继续续强。

愿景后市，大拇指美国哈佛大学相信，短期供需两后端举措月内持续发力，特别是核心一二线小城内镇，需求后端举措或促使加强，翻修产品信心，催生处于观望状态的购房者入市，在举措助力下产品月内年初再创停滞不前，物价“小阳春”或将在少数小城内镇消失。对于大部分小城内镇来说，经济环境、房价预期仍有待翻修，产品企划稳或需要越来越较长时间。

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