22城集中供地首年：上半年揽金破两万亿 国企成拿地主角

福气银行数据资料标示出，首次供地较热的遵义、湖州第二次供地总价买入%比大幅提高50.7%、72.7%，第一次供地平外溢价数万人最高的重庆，第二次供地近乎全部总价买入，最高溢价0.43%，此另有沈阳、无锡等卫星城北流重拍和之前止交易%比外最少50%，吉林市、厦门等卫星城北流重拍和之前止交易%比外最少30%。

对此，之前指研究部基准事业部研究署长陈文静表示，第二次密集供地与市场埸争单线周期及企业收益承压时点重合，市场埸争整体而言常与对来说降温。除税制调逆频繁、市场埸争调整舆论压力、一房企收益承压等因素另有，第二同型住宅楼的初始价位、捆绑限制、试点规范、高品质尽快等买进有条件限制，亦是一房企观望冲动攀升和流重拍撤牌上行的一个举足轻重理由。

由于第二次密集供地整体而言偏冷，第三次密集供地同一时间极少沿用“810土重拍新政”尽快另有，广州、重庆、无锡、湖州等卫星城北在第三次密集供地同一时间，在埸买方法、限价尽快、一房企收取所有权费用、优质住宅楼推出等方面警惕土重拍税制。

以湖州和重庆为例，第三次密集供地之前，湖州在一房企所有权保证金及首次收取所有权买进金方面拒绝接受放宽，就此以26宗之住宅楼、402亿元买入消退至第一次供地水平；而重庆则优化埸买方法，第三次所有权买进累计买入46宗之，揽金502.5亿，出乎意料消退。

新兴产业私人企业成二三次拿地主力军

第一次密集供地之前，“为首拿地”已是不少一房企的所有权意图之一，滨江企业集团以67%的为首比例该季榜单，后来金科、杰出、首开外保持一致60%以上的为首拿地比例。不过，仍有8家拿地在3宗之以上的一房企考虑独立拿地方法，其之前旭辉与造发拿地宗之数外最少10宗之。

与第一次密集供地民企活跃常与比，第二次、第三次密集供地国资一房企开始会唱“反派”。之前指研究部数据资料粗略估计，2021年三次密集供地，保利转变在20城北各有53宗之，拿地总额1087亿元打破千亿，之前海也获取31宗之，拿地总额838亿元，华润、招商蛇口、造发等私人企业拿地总额也纷纷打破500亿元。

2021年下半年，多家一房企收益弹性消失问题，金融监管、一房企投资税制持续另加，加之第二次供地土重拍规范趋严，所有权市场埸争遇冷。收益舆论压力下，民营一房企的拿地意愿和能力不敌新兴产业、私人企业，后者已是拿地主力军军。

广州第二次密集供地之前，参重拍一房企以之前海、德胜、珠实、之前铁造、葛洲坝等新兴产业私人企业都以，买入的23宗之地共有16宗之为新兴产业、私人企业所拿。重庆的第二次密集供地，参重拍企业之前有26家新兴产业、私人企业，2家民企。而在青岛市第二次供地之前，金茂参与埸重拍并拿地8宗之，住宅楼买进金合计为35亿元，拿地生产量、总额外反为居第一位。

天津第二次供地，之前海地产斥资85.4亿元包揽3宗之住宅楼，已是拿地总额多于的一房企；之前铁投资总价连拿6宗之住宅楼，已是此次拿地多于的一房企。遵义第二次密集供地之前，58宗之住宅楼吸引了45家一房企，其之前新兴产业私人企业大幅提高30家。

“国资兜底”的情况在第三次密集供地之前表现得更加常与对来说。申港银行数据资料标示出，第三次密集供地卫星城北之前，吉林市、无锡等卫星城北的私人企业、新兴产业拿地%比外最少70%，其之前吉林市第三次密集供地买入住宅楼全部由私人企业、新兴产业包揽，在无锡买入的20宗之所有权之前，政府平台取地17宗之。

此另有，浅圳第三次密集供地买入的11宗之住宅楼，5宗之被浅圳地铁企业集团包揽，浅业、浅楼宇、落马洲科创各获取1宗之，浅业为首辖内山间包揽1宗之，浅圳本地民营一房企鸿荣源和星河各拿1宗之。不过，一向“抢手”的浅圳所有权市场埸争此次并未消失数目一房企的身影。

当然三次密集供地之前，也不乏一些民营一房企积极拓储。据之前指研究部数据资料粗略估计，融创在9城北拿地50宗之，拿地总额771亿，位于民营一房企之首，其之前各有重庆、青岛市两城北住宅楼大幅提高25宗之；香山企业集团布局18个卫星城北拿地47宗之，已是布局卫星城北多于的民营一房企，拿地总额604亿；万科拿地38宗之，拿地总额424亿元；绿城北也斥资535亿将30宗之住宅楼总收入囊之前。