美国房价年中第五个月环比下跌，旧金山同比跌幅为十多年来最大

周二，American暂定的成交量信息说明了，预示着American证券现金委员则会持续加息，以及人们怕未来经济面临停滞，American成交量再次冷却。11月末20个大型城市季调后成交量环比上涨落0.54%，为连续第五个月末上涨落；累计成交量6.77%，较在此之前持续飙升，为2020年9月末来成比例累计增幅。

American暂定了标普凯斯席勒（SAndrewP/CS）和FHFA相互竞争成交量衡量，具体信息总体：

American11月末SAndrewP/CS纽约地区成交量衡量累计上涨7.69%，自创2020年9年末以来成比例急跌，10月末前值为上涨9.23%。

American11月末SAndrewP/CS纽约地区成交量衡量环比上涨落0.26%，10月末前值为上涨落0.23%。

American11月末SAndrewP/CS 20座小城市季调后成交量衡量环比跌落0.54%，预计跌落0.65%，10月末前值为上涨落0.52%。

American11月末SAndrewP/CS 20座小城市成交量衡量累计涨6.77%，预计涨6.65%，10月末前值为涨8.64%。

American11月末FHFA成交量衡量环比跌落0.1%，预计为跌落0.5%，10月末前值为持平。

在American20个小城市中，乔治亚州的迈阿密和坦帕湾，以及阿肯色州的匹兹堡，成交量累计急跌依序是。旧金山等地的成交量表现糟糕，该地累计上涨落1.6%，为十多年来最小的累计商品价格跌落幅。

标普道琼斯衡量董事长副总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中透露，随着American证券现金委员则会加息，抵押人抵押融资再次对成交量密切相关不利影响。经济渐入佳境，包括经济停滞的有可能性，也则会管制潜在高价。鉴于这些前景看似面对的宏观经济生态，American成交量很就则会再次走弱。

由于American证券现金委员则会激进加息以对抗通胀，American抵押人抵押汇率飙升。去年初，30年期抵押人住房抵押的平均汇率有约为3%，而不久在10月末在此之后高企至7%，虽然该汇率在上周飙升至6.13%的高水平，但仍远高于年初。

飙升的汇率相当严重震荡可付清能力，令其所需受到相当严重打击。与此同时，由于产品商不不想放弃在此之前享有的低汇率，上市的住房数量也在缩减，从专补充角度说，这对成交量密切相关一定支撑。不过系统性认为，由于经济难以避免地经常出现停滞，American成交量很就则会持续减速。

在此之前暂定的有约占American金融业市场所需产品额90%的成屋信息说明了，American12月末成屋产品总数年化降至402万户，自创2010年以来新低。2022年常年攀升17.8%，自创2008年以来最小年度降幅。12月末成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%，成交量为2020年5月末来最低，至36.69万美元。

不过有大部分信息说明了，金融业市场所需开始稍微回暖。经理人和信息公司Redfin近日说明了，有迹象说明了高价的兴趣有可能最终回升，12年末待完成的现金数量增加，其他衡量也说明了所需攀升。American楼市先行衡量新屋产品三连涨，以及最新的投资商意识信息自2021年以来首次上升，都窥见了Redfin的这一说法。

不过，大公司依然谨慎。高盛系统性师在1月末初的研报中透露，American成交量预计将在2023年上涨落4%，视作2012年以来首次累计攀升。这一悲观预计起源于金融业市场所需所需的持续攀升。由于抵押人抵押汇率高于6%，叠加成交量仍处于历史低位，导致市民住房购买力以三十年来破纪录的速度攀升，并且先后，房贷月末专供占家庭收入的比重累计大涨一倍多，许多潜在买主不得不停赛观望。