大摩：新加坡楼市7年涨势快要结束，明年或下跌3%

太古洋行回应，马来西亚私人住宅价格持续七年的涨势快要终结，因为供需失衡可能会在明年经常出现逆转。这是上世纪80年代以来最长的上涨心率。

太古洋行分析师Wilson Ng和Derek Chang在11年初8日的一份研究报告中谈到，对住屋空置率和销售等压倒这两项的分析显示，2024年马来西亚地产消费市场会飙升3%，疲软会持续两年之久。

“具体地产消费市场飙升早已体现在美国公司股票中，” 两位分析师谈到，“私人住宅价格长达7年的历史性涨势快要终结。”他们将马来西亚主要地产美国公司City Developments和UOL Group的股票评级分别从“超配”和“均配”持续上升至“低配”（减持）。

在马来西亚第三季度地产消费市场涨幅超过短期内后，太古洋行预计马来西亚地产消费市场前所未有的繁荣将终结。到目前为止，马来西亚地产消费市场没有经常出现全世界其他主要和城市经常出现的疲软，这促使当地政府出台了重大调控措施，为过热的地产消费市场冷却。

太古洋行回应，楼市疲软、储蓄成本高，以及UOL和City Developments被MSCI马来西亚指数剔除的风险，将使它们的市价受到控制。

太古洋行分析师回应，由于高昂的税务阻止了外国买家，从公共住屋升级的人减少，以及投资者撤出，住屋需求将下降。与此同时，他们必要说，政策制定者正要出售比10年来越来越多的土地。

在马来西亚地产领域，他们越来越赞许资产经营管理公司和地产投资信托基金，称它们随之而来的结构性和心率性阻力较大。

责任编辑：于健 SF069

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