任泽平枪弹3条微博评“预售制”：对购房者非常不公平！到底该怎么改？专家们观点差异很大

，对于一些去化压力大的三四线城市，上架法制或已不再适用，敦促在这些地区试点推行现房贩售法新制度。

7月初14日，北平建筑所学校研究员蔡宗瀚对每日宏观经济新闻报导并称：“撤除上架法制年内不可行，但可以一团图之。一是很多城市如北平、苏州、杭州等已经采取部分结构上竣工验收才发放上架允许证；二是过去发行商不论国外资或是民企，多半还是采取资金投入很低错配持续性的方式同步进行开发，在这种持续性下，年内才会增加发行商资金投入压力， 致使更多发行商‘没死也进太平间’ 。”

“过去撤除上架法制所谓釜底抽薪，不但不用稳定房地产公司零售业，反而才会让房地产公司零售业更加雪上加霜。”北平盈科（苏州）检察官艺能事务所赵然检察官对报导声称，“过去房地产公司民营企业融资越来越未足、成本越来越很低，再撤除上架法制才会导致零售业产生更大后果。”

“上架法制是全世界通行并且有效的，如果撤除上架法制，房企资金投入压力更大，物价才会全面上涨，更加阻碍购房者 。”赵然声称。

多地守旧派无中生有楼盘上架资金投入控管

7月初14日晚间，贵阳住建交等5部门牵头印发《关于遏止楼盘无限期交房增量难题的工作守旧派策》（此表简并称《守旧派策》）。《守旧派策》明确反驳，要加强楼盘上架允许管理，规定“开发民营企业核发楼盘上架允许，原则上房顶7层及此表的多层建筑，工程工程形象时程须部分结构上工程工程竣工验收；7层以上的，须翻倍房顶都市计划总层数的1/3，且不得多于7层。”

《守旧派策》还明确反驳，要强化楼盘上架资金投入控管，说明举措包括资金投入私人机构收获；规范拨付标准；强化技术支撑；加强账务核对；夯实银行业承担责任等。

在楼盘上架资金投入控管方面，上架资金投入全部直接借给专用控管帐号同步进行控管，开发民营企业不得直接索取或所设帐号收存购房人的购房款。银行业若擅自拨付上架控管资金投入，将全权负责追回。此外，不用按期交房并致使严重社才会影响的民营企业将被归入信用差民营企业暂定为。

7月初12日，邯郸市沧州市住房和城乡工程交发布《关于听取（听取发表意见原稿）发表意见的告示》（此表简并称“《发表意见原稿》”）。《发表意见原稿》表明，控管银行业在控管范本、统筹下，上架人可选择控管银行业，对控管帐号同步进行控管。与开发民营企业签定控管协商后，须在控管新项目售楼处新设控管帐号专用磁盘，且能够与控管管理系统联络，翻倍控管帐号信息即时传递与交换。

上架人核发楼盘上架允许之前，前提选择控管银行业，按照一次楼盘上架允许核发对应唯一一个帐号的原则，寄送专用帐号，并同控管银行业、控管签定新建楼盘上架资金投入控管协商。

楼盘上架资金投入控管协商文档句法由沧州市住房和城乡工程交、中国祖国银行业沧州市中心支行和中国银行业寿险统筹管理委员才会沧州控管分交牵头研议。设立控管帐号后，在楼盘买卖报价中须注明：“购房款不重回控管账号，此报价无效，买售僵持可随时解除”左上角。

出版人|卢祥勇 杜恒峰

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