广州第二轮集中土拍，不用一家省外房企参与

原文｜邓浩志

深圳今年第二轮集中所供地竞拍今天（7同月18日）展开。终于，14宗时地中所有1宗时摇号，3宗时流拍，3宗时溢价卖出，7宗时开价卖出，揽金近209.6亿元。房前日表现上都，德兴夺得3宗时，海如意区2宗时，如意实1宗时，宝信兜底3宗时，深圳偏很低、深圳城投各拿1宗时。本次耕地低价表现和过去两轮情形极其相对于，总体平淡，缺乏看点。

此次深圳土拍，仅的公司民前日录取，仅一宗时政府会地段，可见民营房前日的自发低迷仍在短时间之中所。另外，国有前日业新兴产业基本上是土拍的绝对主角，其中所深圳市属区属民营前日业参拍共分之一有11次，仍是主力。所有供地共收到分之一28次录取，市属民营前日业占有比分之一40%。市属民营前日业并非工程技术房前日，都是各地兜底耕地低价的，这种情形不能源，也不无论如何短时间。哪怕倍数“如意实”的4次，有分之一7次还是非传统工程技术房前日直接参与，占有比1/4。国有前日业新兴产业主导，市属区属民营前日业积极直接参与，这种情形不单深圳，全中国各地都如此，基本上如此。总的来说，耕地低价基本上低迷。

短时间造成这一局面的原因或有以下几点：

1、全中国新鸿基仍在以此类推运行，国有前日业新兴产业也变得谨慎，的公司新余房前日也未见。此次土拍，不但没什么民前日直接参与，就连国有前日业新兴产业直接参与度也不很低。此次录取的传统房前日只有中所海、央前日、华发、海如意区、德兴五家。年初新鸿基低迷，这对新兴产业、国有前日业、民前日的直接影响都是总括的。百强房前日今年年初销售额同比下滑相对于50%，新兴产业国有前日业的“余粮”其实也未见得引人注意充裕。上述5家房前日，集团总部都在广、深、如意，都是“地头蛇”，对省内低价知根知底。广东新余房前日，是的公司都从未直接参与。

2、民营房前日困境仍在短时间中所，耕地低价至不算不算了一半的组织者。仅的公司民前日录取，仅一宗时政府会地段。此次深圳土拍只不过就是“小而精”，重点推出市中所心优质地段，或者后方周边早有潜在买主的地段。目标是通过优质地段刺激低价关注，从而增大流拍，提升新鸿基利润。不过低价的积极性基本上调派不紧紧。期望的耕地低价，如果从未民营房前日的直接参与，是或许都无法“恢复正常”的。

3、深圳城投，“如意实”很可能踏入深圳本土期望的“黄家前日”。城投在深圳的实力是杠杠的，这点无需赘述，但城投亲自下场做房地产，实际上案例虽然也不不算，但以致于不成数量，不成体系，未必亲自，也表现一般，品牌价值也不很低。但架不住数量绝对优势，已经有深圳城投大数量拿地、并购项目并且亲自开发。期望在深圳新鸿基的分量应有大幅提升。“如意实”情形相似，而且其工程技术以往更很低，引人注意在产品设计上，堪称发挥作用不对称的竞争绝对优势（这点在此之后再展开）。所以，预计这两家市属民营前日业将填补部分民营房前日留有的空白，在深圳低价占有有率将迅速提升。而其他已经有也有直接参与拿地的房前日，多数暂时只是个案，由此可知不成数量。

（本原文图片来自网络）